全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林【地产中国网两会特别报道】当前全国房地产市场的冰火两重天现象，引发参与今年两会的全国政协委员、全国人大代表的注目。我不过于接纳白银时代的众说纷纭，白银时代已过去，从去年到现在，房地产经常出现冰火两重天。全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林在拒绝接受地产中国网独家采访时指出，北京、上海、深圳等超强一线城市，房价与销量都在下跌，而大多数三四线城市主要还是去库存。导致一线城市经常出现量价齐升，李晓林将其原因不属于以下几方面：一、政策受到影响。

最近这段时间实施诸如营业税、契税、首付款等一系列政策受到影响。与此同时，目前货币信贷环境宽松，政策面十分不利于楼市。

二、北京、上海，深圳等城市土地资源匮乏，诸如北京市场，五环内完全没什么土地。随着城区内土地资源的日益匮乏，低成本造就区域房价下行。三、人口问题。官方数字表明，北京市每年追加常住人口以六十多万的数量减少，追加成婚家庭也约十多万户。

虽然楼市人口增量的增幅在上升，但仍然还有大量外来人口补足市场。因此，北京的市场更好的是创建在可观的购房者群体和购房市场需求上。由于现在股市行情并萧条，其他领域看到尤其显出的投资产品，所以很多人投资房地产，导致北京、上海、深圳等特一线城市刚刚须要、提高型市场需求以及投资性市场需求三个变换在一起，由此导致这段时间价量齐升。李晓林特别强调道。

与北上广浅等少数几个一线城市的楼市呈现出火热、价格上涨构成鲜明对比的是，目前 大面积的三四线城市的楼市呈现冰冻、价格续跌的态势。可以说道，实施中央明确提出的去库存任务，重点应该放到三四线城市去库存。三四线城市面广人多，特别是在广大中西部的地级市、县级市的楼市库存积压相当严重。有统计数据表明，目前全国有7亿平方米的库存量，有可能还不还包括开建工程、并未完工工程，并未获得销售许可证的房子，以及烂尾工程。

因此，库存量预计好比7亿平方米。如果去库存推迟时日，必定不会影响地方的大位快速增长、调结构和民众安居乐业，甚至给金融业带给风险。因此，在今年的两会上，房地产库存问题，引起了代表委员的注目。

李晓林指出，去库存大约还必须3-5年时间，估算在2019年前后库存能消耗一部分。在2019年库存去的差不多时，以及人们的收益刷一倍的前提下，房地产行业有可能会有转好，但现在整个房地产行情还不容乐观。

去库存的政策要坚定不移地去继续执行。在房地产去库存的大背景下，一些专家也明确提出，要避免一线城市房价过慢下跌，回应，李晓林回应，宏观调控的手段无法过于频密，刚实施的一些政策是为了救市。

因为大部分二三四线城市房地产还不容乐观，不要因为部分城市量价齐升而掩饰库存问题，以及必须消化的时间。实质上，这次政府工作报告中提及，针对有所不同城市情况政策要区别对待，对三四线城市，可以不会给与一些扶植楼市的政策。而北京、上海等一线城市就要靠市场化运作。

因中央政策的受到影响，现在三四线城市房地产应当是追了，也就是说呈圆形L形，估算2019年会转好一起，而特一线城市正处于U形的下跌阶段。李晓林总结道。

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