原标题：增进房地产南北理性成熟期新阶段今年以来，买房当仁不让地沦为经济社会的一个热词。一些大中城市地王频出、房价普上涨，投机充沛、市场短路，被迫实施楼市调控政策、点刹降温。

与此同时，三四线城市毕竟大量新盘无人问津，去库存压力极大这一轮楼市风云，牵动人心，倍受注目。近日开会的中央经济工作会议针对房地产发展作出最重要部署，特别强调房子是用来寄居的、不是用来油炸的既诱导房地产泡沫，又防止出现大起大落。这一具体定位，为增进房地产市场稳定身体健康发展说明了方向，同时也为不少纠葛于房价涨跌、看不清楼市走势的群众送上了一颗定心丸。

房地产业牵涉到住房民生、公民财产权，更加牵涉到土地政策、金融安全性、新型城镇化、户籍制度改革。否稳定身体健康发展，事关经济社会发展大局。过去十多年，房地产行业对我国经济快速增长构成了最重要承托，但是过度投机引起的危害也不可忽视。

如果任由炒房投机大行其道，不仅不会引起社会的集体混乱，增大房地产泡沫和潜在金融风险，而且楼市短期欺诈兴旺和高额利润，还不会造成全社会资源要素向房地产挤满和流动，对实体经济产生虹吸效应，对我国未来的总体竞争力带给相当大的负面影响。这在国际上亦是有惨痛教训的。

从美国到日本，从香港到阿联酋迪拜，房地产过度投机以致泡沫幻灭给经济带给的痛苦至今仍并未几乎避免。溯本求源，背离了经济规律的房地产业脱逃没法泡沫幻灭的宿命。这些前车之鉴，令人提防。

如何驯服房价过慢下跌这头猛兽，遏止投机炒房不道德，增进房地产南北理性成熟期新阶段？中央经济工作会议班车了新的药方，特别强调综合运用金融、土地、财税、投资、法律等手段，减缓研究创建符合国情、适应环境市场规律的基础性制度和长效机制。我们要深刻领会、全面秉持，扎根长效推展房地产市场稳定身体健康发展。精准的调控政策是关键。当前，我国房地产市场冰火两重天，分化态势显著。

分类指导，因城施策，乃至一区一策，已科必定。对于库存压力较小的地区，关键是打好预防针，坚实作好结构调整各门功课，希望构成驱动快速增长的新结构，通过更有更加多人低收入落户的城镇化构建去库存。

对于市场需求充沛的地区，则要吃准退烧药，通过采行出租汽车措施、减少购房成本，调整土地供应结构、减少市场有效地供应等手段，避免短路。只有双向发力，既维持一二线城市市场稳定，又造就三四线城市去库存，才能保证住房市场长年可持续务实发展。长效的机制体制是确保。

要减缓住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设，综合运用，构成组合拳，建构符合国情、适应环境市场规律的基础性制度和长效机制。风物长宜放眼量。从长远看，我国新型城镇化还要经历非常宽的过程，今后住房市场需求还将呈圆形快速增长态势。

在这一背景下，只有理性看来当前的房地产市场，糅合国际上的有效地经验，确实将涉及调控政策落到实处，创建并不断完善增进房地产业身体健康发展的长效机制，才能贯彻确保民生、平稳发展，让忘广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜的梦想构建。

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