地产中国网讯 据 仲量联行9月1日公布的《大城经济圈合作深化，地产机遇确有?》研究报告表明，大城经济圈将打开商业地产市场的极大潜力，但是直辖市和省份之间的竞争将造成市场的过度供给，到2020年，京津地区将有多达1500万平方米的商业空间完工。报告认为，天津和河北都企图尝试效仿北京市的成功经验，这使天津和河北的一些地区希望修建大量的写字楼和不足以与北京CBD、金融街相媲美的商务区，而这与北京计划不断扩大中央商务区和金融街的计划重合。仅有北京和天津两座城市，到2020年，将有1500万平方米的商业空间完工。仲量联行北京办公室研究部经理柯礼博回应，在经济发展和传统办公楼用户的扩展计划均上升的形势下，此区域的市场需求足以承托如此之多的办公空间。

另外，河北许多城市均为二三线城市，但也在计划建设新的中央商务区，这将导致相当大的供应不足风险，因为许多城市的服务业规模比较较小。报告同时认为，如果三地协作更为充份，盲目新建商业中心的城市将不会增加，更加多城市可以集中于利用自身竞争优势，让市场本身来要求商业房地产的市场需求。

此外，仲量联行回应，对地产投资者而言，在大城经济圈计划还没有几乎确认时，在政府没获释清楚信息的情况下，不应采行从容态度。但是，报告又认为，无论未来规划如何，大城经济圈将为仓储投资获取诸多良机。目前，大城经济圈早已沦为仓储投资的首要区域，并为投资者带给可观的报酬，近期袭港投资交易毛收益都介于7-9%之间，远高于区域内写字楼和零售市场的收益率。

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