“专题总结 | 转型升级·异化地产——第十届地产中国论坛 ”原标题：黄埔古港古村规划征询意见开始审批 新建建筑最低30米历史悠久的黄埔古港、古村既是市民青睐的游玩休闲娱乐好去处，也是广州“黄金三角区”的组成部分。16日，黄埔古港古村历史风貌区暨黄埔村传统村落维护发展规划征询意见开始审批，将黄埔古港、古村和石基村部分用地划归，总面积约114公顷。

规划明确提出，该区域内的新建建筑最低不得多达30米，与历史风貌相冲突的违章建筑要拆毁，现有对环境有污染的工业企业应该有计划迁入。维护要素：不能移动文物49处等黄埔古港古村地处海珠区琶洲东区，是珠江新城、广州国际金融城、琶洲互联网创意核心区区联合包含的黄金三角区的组成部分。规划范围涵括环城高速以东，新港东路以南，新化较慢（开建）以西，黄埔黄泥以北区域，还包括黄埔古港、古村和石基村部分用地，总面积大约114公顷；其中还包括黄埔古村主要建成区、黄埔古港及其水域、腹地范围划入黄埔古港古村历史风貌区，面积大约86公顷。维护要素分成物质性要素和非物质性要素两大类。

其中物质性要素还包括：不能移动文物49一处、历史建筑3一处、引荐历史建筑线索4一处、引荐传统风貌建筑线索67一处以及传统格局与风貌和其他历史环境要素。非物质性要素还包括：“凤浦”传统、北帝生下、舞龙、赛龙舟、“姜撞奶”制作技艺、“艇仔粥”制作技艺、“哥德堡号”三次造访黄埔古港、“中国皇后号”首航到达黄埔古港、中山舰舰长黄埔村人冯肇宪护卫孙中山、“清华之父”梁诚力退庚款。核心维护范围：严控街巷户外广告将近十余年来，黄埔古港古村展开一系列历史文化维护整治工作，未来如何更进一步维护和发展，规划中展开详尽规定。

规划将整个区域区分为核心保护区、建设掌控地带和环境协商区三大类，维护力度和建设规范强度逐级限制。其中核心维护范围面积18.10公顷，为黄埔村中心地带和黄埔古港周边文物保护单位、历史建筑、引荐历史建筑线索和传统风貌建筑集中于片区。核心维护范围采行整体对待、严苛维护的措施，不得擅自改变历史风貌的格局、肌理、水体、传统街巷和建筑原先的正立、色彩。

建筑和环境以维护、修葺和整治居多，维护整治不应坚决“小规模、渐进式”的原则。除确需修建的基础设施和公共服务设施外，应以不得展开新建、改建活动。公共服务设施还包括公益性设施和对历史风貌区活力有促进作用的小型文化、特色办公和特色商业设施，明确业态不应合乎历史风貌区未来产业发展拒绝，防止反感性的业态类型，同时必需与历史风貌区空间格局以及邻接传统建筑风貌、高度、体量、色彩等充份协商。经批准后容许新建、改建、扩建的建筑高度不不应多达12米，建筑体量、尺度、材质、色彩不应与历史风貌整体风貌互为协商，沿袭第五正立传统风貌，建筑屋顶使用平顶和坡顶结合形式。

不得新建对环境有污染的设施，现有对环境污染的设施和企业应该限期迁往或者管理。不得私自新建、改建道路，对现有道路展开扩建时应维持或完全恢复其原先的道路格局和景观特征。建设活动不应认同原先地形，不得展开大规模土方工程。

此外，与历史风貌区历史风貌相冲突的违章的建（可分）筑城物应迁往和拆毁，近期拆毁有艰难的建筑不应改建其外观和色彩，以超过环境的统一，远期不应迁往和拆毁。严格控制浦南直街、重申大街、黄埔大街、柳塘大街、盘石大街、夏阳大街等街巷的户外广告、看板的设置，不得遮盖、覆盖面积具备传统特色的建筑正立，不得毁坏建筑空间环境和景观，不合乎历史风貌区维护规划拒绝的应该拆毁或限期修正。建设掌控地带：护村河以北区域防止大拆大建建设掌控地带面积30.6公顷，北至柳塘大街、东至护村河及盘石大街、南至黄埔古港、西至山体。在建设掌控地带内展开建设活动时，不应按照建筑维护整治分类措施展开，整治改版理应计划、分阶段展开，应该坚决“渐进式”的维护与改版模式，掌控新建、改建建筑物、构筑物，确保传统格局，沿袭历史风貌。

其中，护村河以北区域防止大拆大建，宜以保有整治居多；护村河以南的区域，宜采行小连片改版的方式不予整治改版。经批准后容许新建、改建、扩建建筑的高度不得多达18米，建筑体量、尺度、色彩、材质等不应与核心保护区范围建筑互为协商，建筑形式应以以坡屋顶和平屋顶结合的形式，体量宜小不应大，色彩不应采行白、红、灰等广州传统民居的少见色彩。同时也不得新建对环境有污染的工业企业，现有对环境有污染的工业企业应该有计划迁入。

环境协商区为37.3公顷，黄埔古港古村历史风貌区维护范围以外其余地段皆划入环境协商区。该区域内经批准后容许新建、改建、扩建建筑高度不得多达30米，建筑体量、尺度、色彩、材质遵循“体量高、色调淡雅”为原则，建筑形式在不毁坏历史风貌区整体风貌的前提下，可必要限制。

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