原标题：央行新政托市效应显出 四季度楼市未来将会步入暖冬【地产中国网原创报导】在出租汽车限贷政策放开双轮驱动下，10月份全国楼市成交价开始回落。11月4日，来自上海易居房地产研究院的数据表明，其监测的30个典型城市新建商品住宅成交价面积为1837万平方米，环比快速增长24.3%，刷新今年年内月度新纪录。

业内专家回应，10月份的市场行情解释央行政策的托市效显出，这不会更进一步转变市场预期，而四季度楼市成交价也未来将会步入暖冬。10月楼市成交价环比减24.3%自9月30日央行实施房贷新政后，购房者预期再次发生了显著转变，而全国楼市成交价也呈现出回落状态。

10月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交价面积为1837万平方米，环比快速增长24.3%，刷新今年年内月度新纪录。在30个城市中，有27个即90%的城市成交量经常出现了环比快速增长。

目前已倒数四个月成交价经常出现了环比于是以快速增长态势。明确来看，4个一线城市新建商品住宅成交价面积为328万平方米，环比快速增长40.3%，刷新了今年新纪录。北上广深4个城市分别经常出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。其中广州的增幅仅次于，北京大于。

15个二线城市新建商品住宅成交价面积为1169万平方米，环比快速增长17.7%，同比快速增长1.2%。11个三线城市新建商品住宅成交价面积为339万平方米，环比快速增长35.8%，同比快速增长2.0%。与此同时，其它机构数据也表明10月份楼市成交价开始转好。中国指数研究院近期数据表明，在受到影响政策影响下，十月重点监测的42个城市成交价总量环比快速增长12.6%，楼市成交价创年内新纪录。

其中，一线城市成交量全线下跌；25个二线代表城市中17个城市环比回落，南京、杭州等地增幅明显。而链家地产统计数据表明，10月第四周，北京市二手住宅成交价2621套，环比大幅提高57.4%；一手房在扣减保障房、自住房和定向安置房后，显商品住宅成交价1134套，环比涨幅相似40%。

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